按理说，无产证的房子国家规定是不能买卖的，但通常在底下也有几种操作模式:
（1），改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。
（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的档案拿出来，然后到建委去办理加急房本，但你还要在交一次大修和契税（你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来）。费用也就是人情费，通常二三千就搞定了。
（3），你直接出售，然后向买方要百分之二十的定金，等房本下来在过户。假如是开发商大产已经下来了，只不过在做析产，那么就是买方违约的话，法院也会支持的，呵，前一阵子我就打过这种官司，法院支持了。你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你首付,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行。

多交契税划算。二套房比首套房多交2%上下的契税钱。但假如是首在套房过户，房产证未满二年的话，过户税约要8%上下。比多交的契税多很多。

精装修契税该怎么缴纳有这些
1、所有的房子都要交契税。
2、精装修的房子是方便，不过要多交一些税，由于这些装修的钱也被放在总房款里了。
3、税和维修基金都是在买房的当天就交的。