90平的3房常规的是2个卧室加1个书房（面积偏小），适合一家三口居住，书房也可以兼做衣帽间

1、找准自我定位：在房屋价格上先设定好通常来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要关注的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要依照自己的经济情况作好预算，切忌盲目选取。
2、明白选地段比选户型重要对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会升值，不过如何挑选地段，就要依照周边在建及规划的项目而定。其次，在户型的选取上面，如何平衡使用功能和购房成本，就是买几居室的问题。对于首次置业者而言，买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选取。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再依照手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
3、学会看毛坯房：观看房屋面积购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，由于样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点，空间使用率也很高。，购房者哎看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参照。
4、生活环境及物业管理同样重要房子最讲求的还是居住的舒适度，除了户型的考量外，购房者买房时要充分考量到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外，在居住周边一定要有齐全的生活配套，买菜做饭，休闲娱乐等必备设施也不可少。此外，小区的物业管理也非常重要，对于购房者来说，这是一个长期的问题。假如遇到服务质量很差的物业，不顺心的生活也许才刚刚开始。在此提醒购房者在买房时还应仔细查看物业的相关证书，并到网上搜索物业的信息，在购房前确保物业的服务品质。

一家三口的话，一个厕所就可以了，在房价这么贵的情况下，买一个两个卫生间的房子，压力也很大啊，再说了，也不是很有必要。假如家里有公婆的话，考量两个卫生间是很现实的，就是一家三口的话，就没有必要了呗，有那点钱多买个厕所，不如多个房间。