私有产权证拆迁通常在回迁时，回迁房应当还是私有房权证，可以自由买卖，没有私有房权证房的拆迁，大多回迁房是小产权房，不许自由买卖，实际情况，多见当地房屋拆迁补偿实施方案。

应该是按房屋产权证上标明的面积补偿，由于房屋产权证是拆迁补偿认定房屋面积的依据，实际面积是需要测量的，拆迁人没有资质对房屋面积进行测量。这位兄台,你产权证上肯定没有“面积补偿“,我也没说你产权证上有“面积补偿“我是说,拆迁时是按你产权证的标明的“建筑面积“进行补偿的.

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题主好！又不是自己进行测量的，房屋拆迁，通常是由评做公司来做评估的，那就涉及到房屋面积问题，通常是这样做的：有产权证的，以产权证上标的面积计算；没有产权证的，通常由房屋评估公司的测量面积为依据。由于是拆迁，只要拆迁公司认可你的面积，而又没有异议就行。