贷款买房的好处就在于，在你钱还不够的前提下，你可以提前享受自己的房子，换来的代价就是一定的利息，不过却可以让你还很长时间。假如你要自己攒钱不贷款的话，可能你就要租房多租10年，10年后还不一定买的起。。。贷款买房的坏处就在于，贷款数额越大，年限越长，利息就越多，30年的时间，利息将会是贷款数额的1.4倍上下，利息的比例是相当大的，并且贷款要承担一定的经济风险，就像当经济不景气时，国家会收紧贷款，增加利率，这样的话，每个月还3000可能会变成每个月还3500，相对的利息总额会增加很多。。。

按照2020年10月24日4.9%的基准利率计算，等额本息贷款每个月还款金额为1308.89元。等额本金贷款第一个月还款金额为1650.00元，以后每个月递减3.40元。

每个地区的首付都是不一样的，最低的首付是百分之20，但通常来说，首付款都是百分之40。假设你的房子是30万，首付百分之40的话是12万，贷款18万，你可以把贷款的年限放高一些，贷30年，每个月的还款也就800百元上下。