大产权只是一种说法，商品房就是市场可以买卖的大型商品，可贷款可抵押可交易的商品。

若准备在我行申请“个人贷款”，抵押率规定有这些：
1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；
2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；
3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。实际您的可贷金额，需由网点综合审批后确定

商品房是指一手房即新房你的房改房已经不可能成为商品房了当然有产权证就可以正常买卖抵押贷款也可以的

商品房就是可以买卖，可以贷款，抵押且有产权年限，但没有大产权房的说法。

题主好，自住型首付商品房：首付大约30%，公积金贷款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以贷款的假如您是一套房首付是30%，假如是二套房首付是60-70%贷款可以是公积金和/或商贷与普通的商品房付款方式基本一样。