而所谓的开发商房产回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。

北京市规定，取得房产证或契税完税证明满5年的限价房，可以上市交易，同等条件下，政府优先回购。交易时，按同地段普通商品房指导价与购房价之差的35%，上交土地收益金

10年内应该卖给政府。自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的，回购价格为原合同购房价；超过10年的，回购价格的计算公式为：回购价格

原购房价×[1-1.4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。这就意味着，在十年内，购买安居型商品房将不能上市交易，假如要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。

保障性住房是指各级人民政府或者指定经营单位回购的廉租住房、公共租赁住房,以及按照政策法规向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房