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开发商没按图纸建设是违约吗？要注意什么？

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设计费：1760元

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开发商没按图纸建设是违约吗？要注意什么？

浏览：37次 | 提问时间： 07-22 03:03

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5个答案

口是心非垂涎三尺为了谁 07-22 03:03

商品房交房时验房需要关注
1.开发商应该已经取得《建筑工程竣工备案表》；
2.“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
3.开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
4.凡竣工房屋，通常须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
5.高层住宅楼生活供水系统，应该具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，应该具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，应该经消防部门检验合格。
6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人验收之后再接收在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此引起购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。假如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

毁 07-22 03:12

1、集体与开发商协商。开发商通常派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或依照法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

无处可寻 07-22 03:20

开发商向政府规划部门申请规划设计图在进行实际建设时应该严格遵守，假如其擅自改变规划用途，不仅构成违约，并且还违反了国家有关规定，会受到相应的行政处罚。购房者除了与之协商外，还可以向政府规划部门反映情况，用行政部门的力量迫使其按照原规划进行。在签订合同时，购房者一定要将有关条款的细节约定清楚，如小区中应有哪些配套设施和公共设施，配套设施和公共设施的实际位置和用途等。假如有了这样的约定，在发生纠纷时，问题解决起来就容易得多。

神经病人 07-22 03:28

开发商和建设单位不是一个概念，开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明通常指房地产开发商。

天若有情 07-22 03:36

商品房交房时验房需要关注
1.开发商应该已经取得《建筑工程竣工备案表》；
2.“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
3.开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
4.凡竣工房屋，通常须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
5.高层住宅楼生活供水系统，应该具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，应该具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，应该经消防部门检验合格。
6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人验收之后再接收在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此引发购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。假如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

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