房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积

套内建筑面积×公摊系数。

有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。
1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。
2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。假如建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。

契税是依照商品房的建筑面积来计算的，建筑面积在90平米以内的1%，在90-144之间的交1.5%，144平米以上的是3%，公共维修基金通常是总房款的3%-5%。