签商品房买卖合同关注事项有:
1.签订前签订合同前需要看开发商是否五证齐全，看是否具有商品房预售许可证，等合同签订需要关注面积差异处理，办房产证，交房，违约责任承担等;
2.核实房屋问题:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑问题、房屋小区问题.

“有一套房子可以办农村或国有的房产证“你家房子既能宅基证又能办国有房产证，我认为这不太正常，也不可能，由于土地的性质决定了房产证的办理，集体土地只有经过国家征用，变成国有土地之后才能建商品房，商品房也只能办理房产证

是商品房出让的土地办房产证时很顺利的，3个月后到房屋所在地国土局凭房产证办理。假如是划拨的土地需缴纳土地收益金。