第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而日本恰恰相反，所有出售的房子应该是精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，应该由建筑开发商自己承担。

内墙抹灰面积大约在建筑面积的3.5倍上下。
一、标准层住宅楼室内抹灰的比例通常是建筑面积的2.3到2.6之间。
二、行内标准：
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24；
2、模版面积占建筑面积2.2上下；
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4上下；
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8。

建筑面积

套内建筑面积+共摊面积套内建筑面积

使用面积+套内墙体面积+阳台面积