商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋相关事情的初步确认。

这样看看商品房是否是工业用的商品房还是住宅用的商品房，假如是住宅用的商品房，肯定是不合法的但愿能对你有用，期望采纳，谢谢！

购买商品房的，按购房款的2%缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房款的3%缴交

商品房包括住宅、商业、办公等物业，住宅只是商品房中的一类。