现在贷款是有年限的，不是你想贷多久就多久的了，新房通常就是40年，这个也要看你的年龄的。
二手房按揭贷款年限银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格，二手房公积金贷款年限更甚。银行对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年；二是贷款房屋房龄不能太老，否则不予办理贷款；三是贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。
实际情况是按照银行最后给的答复的。

公积金贷款年限规定：我国住房公积金管理条例并未对贷款最长期限进行清楚表明，各省市可依照本地实际情况制定贷款最长期限。现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长30年，部分城市规定为20年。其还依照房屋类型、贷款类型、贷款人年龄等情况适当进行调整。例如东莞公积金贷款最长年限规定有这些：装修贷款年限最长不超过10年;购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限为30年。期望可以帮助你。

很多人肯定会先考量用商业贷款再考量用公积金贷款，由于公积金贷款不按照商业贷款的路子走，。。。。最高应该还是8成（假如公积金需要加装修贷款的话，最高7成----有点拗口，应该都明白）。二手房贷款比例按核准价计算:
1、房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%。
2、房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。
3、房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

贷款的年限不得超出房屋的使用年限和主贷人的退休年限，例如：你购买的二手房只有20年产权，贷款的年限就不得超过20年，假如你本人男已经50岁，按照60岁退休，你的贷款年限不得超过10年，类似推算，即可。