1、卖方证在手，买方全款：签订合同，交付定金;过户，交齐房款;交房，结清物管水电气等费用。
2、卖方证在手，买方按揭：签订合同，交付定金;签按揭;按揭审核通过后，过户，交首付;证回银行，等待放款;银行放款给卖方后，交房，结清物管水电气等费用。
3、卖方证在银行，买方全款：签订合同，交付定金;预约还款，还款取证;过户，交齐房款;交房，结清物管水电气等费用。
4、卖方证在银行，买方按揭：签订合同，交付定金;预约还款，还款取证;签按揭(还款取证和签按揭同时进行);按揭审核通过后，过户，交首付;证回银行，等待放款;银行放款给卖方后，交房，结清物管水电气等费用。这是4这种基本情况，这些步骤也是最正规的步骤。最好通过中介公司来买卖二手房，即使是不是通过中介看的房子，而是自己找的房子，也花点钱，找个中介代办过户。

大致流程:看房——签订定金合同——签订买卖合同并付首付款——审房产税——交易过户并当天支付部分房款——领产证并交房(办理物业、水电煤及有线过户,并确定户口),然后当场支付房屋尾款。

在房主那办二手房水电账号的过户实际办理流程有这些：
1、结清原房主全部的水、电费；
2、带新房主的身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅、电业局营业厅直接办理过户更名。期望我的回答对您有用。

重庆二手房水电气过户办理办法；二手房水电账号的过户实际办理流程有这些：
1、结清原房主全部的水、电费；
2、带新房主的身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅、电业局营业厅直接办理过户更名。大约就是这样的办法。