笼统一点说，未满5年，正常交易需征收营业税和个税的，走赠与的方式费用稍低，特别是大户型是超级划算的。不过对于已经满5年的房子，正常交易不需营业税和个税，而赠与反倒要收取高额的契税和公证费用，反而走正常交易的渠道更省钱一些。说，到底以哪种形式过户，要看房子的实际情况来定。关注：上面所说的满5年，是指办证时间，并不是你买房签合同的时间也不是交房的时间噢！假如哪位亲的房子是打算近年卖的，就趁早办理房产证哟

题主好，在沈阳买房费用包括房钱、契税钱、房屋维修基金钱、及各种入住费用(比水、气等管网垃圾清运、物业费、取暖费房款买房候交贷款，大约月上下吧。契税维修基金等能银行贷款候缴纳自交，入住费用房收复使用办理入住候同缴纳。

题主好，买房子分为一手房和二手房，所交费用也不一样。买房要交的费用：买一手房交：契税公共维修基金印花税房本工本费等等；买二手房交：契税房产证或契税票不满五年还要交营业税及个人所得税；买二手房不用交印花税及公共维修基金。