惠州的房子是不限购的，惠州不限购只限贷，第一套房贷：商业贷房子评估价7成。第二套房贷：商业贷房子评估价4成。第三套就直接贷不了了。

贷款额度的计算要视当地的实际规定，通常而言一手房能贷总价的80%，二手房能贷总价的70%贷款月供的计算方法是一样的，也就是说无论是一手还是二手，贷款金额和期限一致，同一银行的月供也是一致的。一手房不需要评估，以成交总价为准。二手房贷款则是以评估价做为总价来计算贷款金额，评估价是除去装修和风险值后的价格，通常比成交价低。

首套房贷款分为公积金贷款和商贷。公积金贷款，首套住房贷款利率是4.5%。商业贷款，首套房贷款利率是6.55%。期望能帮到您

你的房贷是在那个银行就去那个银行做装修贷，这样你的利率是最低的。假如不行可以咨询个人消费贷