大连新房契税怎么计算：普通住宅,面积小于90平,总房款低于144万,名下第一套房产,契税1%普通住宅,面积大于90平小于144平,总房款低于144万,名下第一套房产,契税1.5%普通住宅,面积小于144平,总房款低于144万,名下第二套房产,契税3%非普通住宅(容积率小于1)或面积大于144平或总房款高于144万契税4%

按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。不过第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的（即1.5%），第二套契税则无法减免。不过面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。

你以前的房子，只要有房产证并且上面写了你的名字就算是第一套房了，要再购买的话就是第二套房，假如第一套是小产权的房子就可以不算作第一套房

2016年首套房房产契税税率按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。不过第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。不过面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。