贷款流程⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;二手房现在贷款确实是有点难度的

住房公积金贷款流程：
1、购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表。
2、申请人准备资料（个人身份证名等）。1）住房公积金贷款申请表。2）商品房买卖合同正本。3）商品房买卖合同正本复印件4份。4）房地产买卖审批书。5）购房人身份证复印件4份。6）其他资料。
3、签订住房公积金贷款合同。
4、申请人到住房公积金管理中心代办银行划款，并领取银行回执。住房公积金贷款要求：
1、本人或者借款人的身份证。
2、住房公积金贷款申请表。
3、房屋买卖契约1份。
4、房屋评估报告。
5、已过户的房屋所有权证。

不能贷款，应该办理好房产证，方可以贷款。银行要求应该有房产抵押，只有房屋买卖合同，还不能证明有房产，银行当然不会同意贷款的。

答：
一、二手房交易有哪些流程？
1、买二手房流程
一：买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权问题，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买二手房流程
二：卖方提供可以上市交易的房屋，买方与之达成一致意见。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权问题及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。