商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的

房地产开发企业必须持有关合法证件，到房地产开发主管部门申请领取《房地产开发经营许可证》，方可进行房地产开发经营。《房地产开发经营许可证》是开发企业依法获得开发项目经营权的法律凭证。以上为相干规定，建议到当地便民大厅去咨询下。