先决条件:??
第一你商业贷款购买房屋必须有房产证;??第
二借款人或共同借款人必须缴纳住房公积金。且自申请日上推1年未支取。??
具体流程:??
1、持本人及配偶户口本身份证结婚证原件去金光道建行2楼住房公积金管理中心查询可贷款金额。本市封顶40万;??
2、然后去建行查询是否有不良记录;??3
、然后根据商业贷款剩余金额由指定中介代还;??
4、解除抵押登记后房本再次抵押给公积金中心。根据事先测算的贷款额度。放款给代偿的中介公司。??
注意事项:??
第一中介要收费(公积金中心指定不可更换。
第二若你剩余商业贷款余额大于公积金封顶的40万。两者之差中介是不会垫付的，只能由你本人筹款支付

廊坊商贷转公积金流程方法如下：
1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。
同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，
而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。

2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：
首先你要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，
申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，
你就可以到给你贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，
贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回你的商业贷款。