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装修完了有啥好的意见给我呢？谢谢大家

浏览：29次 | 提问时间： 07-23 02:54
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3个答案
朕好萌 07-23 03:03

作者：张亮-Leo♂链接：https://www.zhihu.com/question/21731231/answer/63886107来源：知乎著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。
1、交通方便
2、生活便利交通方便是说，最少周围3公里要有一条地铁线，或者出门走个1公里能有一个比较热闹的公交车站，当然，如果你能走路上班，那交通就更方便了——只是这种事情可遇不可求。我老婆一个同事，5月还是6月，和她老公去买了张江万科翡翠公园的两房，她老公上班步行10来分钟就到单位，这种事儿只能说是碰运气，而且他们买的还便宜，短短3、4个月，单价涨了7000。啥概念，自己算就知道了。（家里帮衬了不少，这个也是可遇不可求，本例仅作为说明「交通方便」而举出。）生活便利是说，周围要有菜市或者超市，至少要有社区医院，娱乐设施什么的，再议。因为吃饭和就医，这两个问题是最大头的，如果周围还有公园，那就鹅妹子硬了。另外，如果你是结婚买房，还要考虑学区。这个比较特殊，以后有机会再说（没办法，这真的是个大问题）。地段考虑完了之后，你可能要考虑的是去买新房还是二手房（新房我只看过没买过，所以，我没法说更多，二手房一会多说说）。买新房，好处是：整个交易快速、没有复杂的税费和过户手续；坏处是：对首付能力有要求，对首付后的贷款到位时间有要求，并且期房为主，要等。而且有一说一，现在上海的新房，年轻人能买的起的，位置一般不怎么好，外环外基本是可以肯定的，当然，你说你要买商住两用，那OK，市区也有便宜的——当然，如果家里有钱，譬如像之前那个例子里的一样，你就买买买吧。买二手房，好处是：可能能够淘到价格便宜、居住适宜的好房子；坏处是：交易流程长，税费要考虑进去，并且如果对地段有很高的要求，势必买的是别人住过的，年限另说，装修另说。再接下来，是中介的选择。中介这件事情，其实新房和二手房都会碰到，因为很多中介现在也做新盘，其实很多新盘的销售也都是中介出来的。一个靠谱的中介非常重要，当然，这件事情的重要性尤其体现在二手房交易中。我给你们说个故事，你就知道一个好的中介有多重要。我年初卖首次置业的那套房时，下家是做生意的，精打细算，于是，他们先找了一个中等规模的中介（上海的小连锁，但又不是路边的夫妻老婆档）来看房子，然后和人家谈中介费，结果认为这家带看的中介费太高，于是就跑去别处找了个夫妻老婆档，中介费极便宜。但是过户的时候，房地产交易中心问我们：「你们这是唯一住房吗？」中介对我们说：「照实说。」于是我们就坦诚，我媳妇在市区还有一处小房子，结果呢，就多出来一笔满五年但不唯一的营业税，这个税，买家承担。事后，相熟的中介告诉我们：上海的各区县之前的房地产资料并没有联网，所以，如果你们下家不是要省中介费先坑了中介占小便宜的话，中介是会告诉你们直接承诺唯一的，查不到，他会省下1万多块钱。而更坑爹的是，整个交易过程，买家找的这个便宜中介是不催不动，什么也不告诉他们，什么时间要做什么事儿也是闭口不言，等你来问。这个故事说完了，明白一个正规中介的重要性了吗？正规的中介比较贵，像上海的德佑、美同、21世纪、太平洋、汉宇、中原这些响当当的连锁，你去和人家谈中介费，最多打个很小的折扣（并且还是按照帮你申请的人的级别来的），据说德佑根本不打折，但是服务，真的是一分钱一分货（选择过德佑的朋友如是说）——当然，现在德佑、美同都并入了链家，所以以后打不打折，怎么打折，我就不知道了。但可以肯定的是，门店越大，越正规，中介费难谈，但是服务绝对不会打折。这些服务包括但不限于：
1、带看房
2、谈价格
3、签合同
4、协助办理税费和过户
5、协助完成各种交割手续
6、协助你了解所有流程，解答问题
7、居间沟通当然，有些中介虽然大，虽然服务是好，但是追着你的态度让人吃不消，这里我就不点名了，声名在外，也不需要我说，百度啥都知道。最后，请善用互联网及你的双腿。首先，互联网是个非常便利，但是利弊均沾的区块，利是在于信息快，竞争激励，而且年轻人接触网络多，现在很多楼盘甚至中介都积极的利用互联网做信息传达；弊是在于信息良莠不齐、真假不定，必要时还得靠腿。其次，因为互联网信息传播快，所以有些中介和楼盘的活动，比较丰富，花样也很多，你可以先去了解信息，再去跑腿。希望我的回答能帮到你

归路十里 07-23 03:12

宾得的优势就是成像很好。性价比高，除了某些镜头。。。色彩层次表现很好。便宜货成像不差。自动定焦镜头很有优势。入了DA21，DA70，旅游啥的都干完了。超广角实际上不好控制，因为进入视野的东西太多了，我觉得28-35MM广角就够了。换算到APSC上市40-50MM。DA21足够。DA70在数码机上拍人像据说比2公主还好。我没米入。但是考虑到目前各家85MM人像镜头价格都很高，所以3000入个DA70是很划算的。而且宾得以前古老的镜头也很多，不乏上品。比如大姑妈283.5,1352.5等等，价格不贵，1000出头，上手即用。大部分人入宾得门不是为了干活的。爱好者就是爱好者，不是专业摄影师。否则也没有烧器材的人了。5000元预算，如果没有后期追加投入了的话，佳能550D现在价格大概4500套机，5300左右可以买550D套机+501.8II。标头无弱旅，成像不俗。尼康呢就够买个D510018-55套机，D3100的话，还能配上一个501.8标定。差钱的情况下不推荐351.
8.贵了几百块，没感觉到画质赚回来。宾得呢KR套机3600。如果是加上50-300ED，差不多刚好5000，看你需要不需要那个长焦镜头，成像不错，色彩表现很好。网上评论是狗头中的牛头。但我不喜欢焦外。剩下的钱还可以买个PK口的理光501.7，才100多块，锐过国鸟501.
7.手动成像，别有魅力。和C家，N家501.8相比不会有什么差距。如果不要那个长焦镜头呢，剩下的钱可以买个标头。标头无弱旅嘛。无论哪个标头都不会让人太失望。宾得自己的501.4是买不到的，比DA40还贵。ROLLEIHTFPLANAR501.8。毒膜，最好的大光圈标头结构，还有剧毒焦外。以及价格差不多的CARLZEISSJANAPANCOLAR501.8，潘可拉和普兰娜是同一种结构。。不过禄来的镀膜更好。以上价格来源于网络，仅供参考

赠你热翔 07-23 03:20

1、婚姻证明是街道办开。户口本。
2、没房去办个首套房证明（土地资源局），影响1~1.5%的税。
3、银行要流水的。如果单人贷款就自己存折。显示你每个月有还款的能力。
4、收入证明，你每月打算还款的2倍。找公司盖个章随便写小诶就好了。身份证啥的不用我说了吧。

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