现在都是按评估价计税的，一般现在买房税费都是客户帮业主一并出的第一次买房的话，这个面积契税交1个点。房龄不满5年的还要交营业税5.6个点，个人所得税1个点，公证费，交易税，银行那还要收评估费，按揭服务费，，赎楼费中介费。签合同当天一般给小定金2--5万，然后到银行做资金监管，把首付款打到银行那监管

商业贷款满一年后。先将商业贷款还清，再去申请公积金贷款。其中涉及2个问题：1、还清商业贷款如果自己不能解压就涉及“垫资”，现在一般的担保格式收1个点的费用，公积金一般6个月办下来，也就是说，你需要支付6个点的费用。2、公积金公积金是否连续缴满一年？公积金余额是否足够（可最多贷公积金账户余额的25倍）？

办房产证的日期和按揭贷款是没有区别的，一般是要求从交房之日算起90个工作日吧。你具体看一下你购房合同上第十几条吧，关于产权登记的约定。看开发商给你签的多少个工作日。一般来说都是开发商给办的，需要你提交资料。先看一下合同上怎么签的吧。