这里要注意几个问题：一.你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下，即使没有肯定消息，也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来，产权证下来两个月，土地证基本也差不多了。你好对这个时间有个把握。这个拆迁办清楚。二.你要问清楚，该户主的产权是不是有限产权，比如说，有的拆迁户跟他村里还有什么协议，他的产权有可能不是完全产权，那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地，因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证，而没有土地证，你也交易不成，所以，你要问清楚。三.确定这户主是房屋的主人，很多是代卖的，这样风险很大，所以建议必须一定要跟户主本人签协议。他的亲人，比如说妻子什么的，都没用。四。收款一定要打欠条。五，如果有中介参与，一定要注意，核实该中介的资质和信息。在这个网站就可以核实。同时，房主的信息在本地派出所也要核实，其房屋所有权的证明（一般是拆迁办发给他的一种证明），也要到拆迁办核实。六，其他的费用方面的问题，尽量在合同中写详细些。

看一下你自己现在的产权证是那里发的,就到这个产权登记部门去办就可以了,办产权续期要带产权证、登记人的身份证、户口本的原本和复印件。要缴纳什么工本费,使用费等等,这要根据你们当地的法规来办的,不是全国统一的。

相对新房子要麻烦些，二手房公积金贷款好像只能委托给长房置换公司来办，个人好像办不了。大概要45天能办完。需要不少东西呢，还要看你那个房子有没有产权和土地证什么的。具体的你到长房置换公司打听一下就都明白了！