房产证减名是房屋产权转移的问题。针对你的情况介绍一下：你和你的女朋友应就50%的房产转让协商，办理转让协议；按你所介绍，可以办个赠与协议，但女朋友要同意才行，否则，只能是转让协议了；但不论什么协议，都要缴纳契税，只是多少的问题。你要和你的女朋友一起到房产交易中心办理过户手续，需要带身份证、房产证、协议书、契税完税证明等

你好!你所咨询的自办房产证问题，现答复如下:1、个人购买新建商品房办理房产证，由于很多购房人存在按揭贷款或和开发商手续交结等问题，因此一般要求手续由开发商统一代办，房产证由开发商统一领取。2、如个人确有特殊情况需自办手续的，则必须由开发商开具自行办理证明。3、办理房产证的主体为购买人,单位为协助办证的义务人.如果需要办理房产证,需要你提供<买卖合同、身份证、契税完税凭证、交款收据或费用结清的证明，同时需要提交开发商的土地使用权证、规划证、竣工备案表或验收证明，房产的大证、房屋测绘图。

看来对贷款和办理房产证是没有什么概念了。首先，购买住宅，必须交清房款，如果无法交清就要办理按揭贷款。贷款利息是本金乘以利率乘以期限。你没有提供贷款期限，我无法计算。第二还清贷款或交清房款后才能拿到办理房产证的相关手续。再去房管局办理房产证。办理房产证，你要交房屋评估价的3%契税和每平炉约10元的测量费，其他就是工本费复印费等小额费用了。