首先要找本地能接受二手房个人购房贷款业务的银行个贷部门。找到一个客户经理给你操作贷款流程；其次买卖双方一起去银行申请购房贷款（是买方申请）并提交相关资料、证件（主要包括双方身份证户口本结婚证，交易房屋之房产证、市场评估报告，首期款支付证明、收据，贷款人工作、收入证明，银行流水等等）；然后等待银行审批该笔贷款并等待通知，之后接到贷款审批已通过的通知后双方去房管局过户

属于个人的房产证可以到银行去了解下，因为有些房产证好像不能贷款的，去银行，那些贷款部的一看就可以和你说得很详细的

不可以，每个楼盘按揭贷款的银行都是由开发商拿整个楼盘去跟一到两家银行去谈好，您不可能本地办按揭贷款的。另一方面房产证必需款付清了，开发商才能给您去办房产证的。等有了房产证了才有可能抵押贷款的。