合同里都会约定多少天延期可以退房并承担违约金,一般最多可延90天但看具体约定,赔偿的违约金不超过5%.不过你不愿退房的话只能拿到延期违约金,没有退房违约金

合同违约金按照双方约定，没有强制限制。但是必须合理，如果不合理，可以请求法院或仲裁机构增加或减少，一般都是按照商品的价值的固定比例来确定违约金。

对违约金的多少和比例，现有法律法规没有限定，一般来讲随当事人意思自治。你在合同上签字确认了，就是应理解为是合理的、合适的、合法的。《合同法》赋予了当事人在诉讼过程中如认为违约金约定比例过高或过低，可以要求法院增加或减少。因此不存在应该的一般退房违约金之说。可能一个项目一个样，也可能每个人签的都不同。关键在于你对合同内容及风险的把握和理解。以及签订合同时协商谈判的能力。