有同样有房屋所有权证和土地使用权证区别就在于土地使用权证，一般商品房上的写的是“出让”，交易是不受限制的经济适用房上写的是“划拨”，5年内不能买卖，就是5年后买卖也是受限制的办理房产证的时候是要交契税和维修基金的一般是总房价的4%左右你可以自己去房产部门问问不管开发商代办证收多少钱，最后都要他们给你写你名字的正式发票！

办房产证其实花不了多少钱？花的就是交房时总房款的3%的契税，一年的物业，公共维修基金，你可以根据你买的小区定的物业费和公共维修基金算一下。

你好；政府用于安置拆迁的房，说的是政府，开发商拆迁一般都是钱和商品房。政府安置居民，有可能自己规划土地给那些拆迁的人做房子，这类没法办房产证，怎么买卖？还有可能人少政府不愿做接买商品房给被拆迁人，这种肯定是能办房产证的，希望帮助到你。