产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。