一、提交相关商品房资料房地产按揭贷款流程借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程二、商品房发展商签字房地产按揭贷款流程作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程三、贷款银行审批房地产按揭贷款流程信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批房地产按揭贷款流程四、发放贷款贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程五、公证部门登记国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房

预购商品房贷款抵押指购房支付首期规定房价款由贷款银行代其支付其余购房款所购商品房抵押给贷款银行作偿贷款履行担保行要理解预购商品房贷款抵押必须握几点:??1、预购商品房贷款抵押其抵押物预购商品房预购商品房并未建商品房必须符合列条件:??(1)已交付全部土使用权让金取土使用权证书;(2)持建设工程规划许证施工许证;(3)按提供预售商品房计算投入发建设资金达工程建设总投资25%并已经确定施工进度竣工交付期;(4)向县级民政府房产管理部门办理预售登记取商品房预售许证明??2、预购商品房贷款抵押抵押购房抵押权贷款银行??3、预购商品房贷款抵押其前提购房要独立支付首期房价款??4、预购商品房贷款抵押其担保债权数额购房支付首期规定房价款余额??5、预购商品房贷款抵押必须提交效预购房屋合同。

北京购房贷款流程：1.签订买卖合同2.攒件（银行贷款所需各种证件及复印件）3.评估（银行认可或指定的评估公司评估）4.银行审件5.审件通过，面签（贷款合同）。6.过户进件。7.房管局进抵押，出他项权证??8.银行见他项权证，放款。9.房管局出产权证。新建商品房的流程：（尤其是楼盘大批办理的时候1.签署商品房合同，同时签署银行贷款合同。2.商品房合同备案。3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款，同时留存副本合同一份。4.审批，通过后面签。5.房管局进抵押，出他项权证6.银行见他项权证，放款给开发商。7.产权证等交房后开始办理！