防火设计要重视：一类高层建筑的耐火等级应为一级，二类高层建筑的耐火等级不应低于二级。
裙房的耐火等级不应低于二级。高层建筑地下室的耐火等级应为一级。二级耐火等级的高层建筑中，面积不超过100m2的房间隔墙，可采用耐火极限不低于0.50h的难燃烧体或耐火极限不低于0.30h的不燃烧体。二级耐火等级高层建筑的裙房，当屋顶不上人时，屋顶的承重构件可采用耐火极限不低于0.50h的不燃烧体。

地下室设计规范是按照人防规范设计的通俗点说就是我买了件游泳圈，它不能漏气。按不按人防跟出不出售没关系。
一般地下室都是做辅助用房的。但没有明确规定开发商出售地下室违法。不过你可以从其他地方找啊，比如采光，通风等地方。这些国家是有要求的，一般地下室是达不到这些要求的。这样你不就有道理了么。