1、这样的房子可以买吗？经济适用房需要满五年才可以进行交易，所以这样的房子买了之后就意味着这五年之内你一直在住别人的房子。不满五年进行交易其实是不合法的，建议最好别买。2、应该注意些什么？如果你一定要买，最大的问题应该是五年之后过户的问题。如果五年之后房价上涨，房主不愿将房子过户给你，他可以再卖给其他人，而你将有可能得不到房子。3、合同是不是必须去中介公司签（走中介应该会有很多费用）？合同双方自愿签订，在哪里签不重要。4、必须公证吗？刚才说了这种交易是不合法的，公证处不会给你公证的。

现在的合同都是网络备案的，各地方的合同文本也都是统一的。签合同流程没什么，需要注意的是你要把合同仔细的看一遍，有不明白的当时就要问清楚。至于你说的银行审核，那是签按揭合同，那你只要签字就行了，都是空白的，这的确是不公平，但没办法，如果你想贷款，就只能这样。签购房合同的时候要付首付款的。能贷多少？最多可以贷总房价的80%。银行审核正常在7到15天。如果你没有不良记录和违法记录，银行都会批准的

现在的合同都是网络备案的，各地方的合同文本也都是统一的。签合同流程没什么，需要注意的是你要把合同仔细的看一遍，有不明白的当时就要问清楚。至于你说的银行审核，那是签按揭合同，那你只要签字就行了，都是空白的，这的确是不公平，但没办法，如果你想贷款，就只能这样。签购房合同的时候要付首付款的。能贷多少？最多可以贷总房价的80%。银行审核正常在7到15天。如果你没有不良记录和违法记录，银行都会批准的