1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。C、办理公证。

房屋改名要去交易中心办理,有买卖改名,赠与改名,遗产继承更名等。这几个改名过程中,需缴税最多的就是后者。你们的情况只能是继承改名,手续比较复杂,需要先去公证处办继承公证,而后才能去房产交易中心办过户

房屋改名要去交易中心办理，有买卖改名，赠与改名，遗产继承更名等。这几个改名过程中，需缴税最多的就是后者。你们的情况只能是继承改名，手续比较复杂，需要先去公证处办继承公证，而后才能去房产交易中心办过户，这时，将名字改为你和你老婆两人的名字都是行的。以上的每一步都需要花钱（手续费、公证费、继承税，过户费等等）费用不少。