将爷爷奶奶所有的房产证上增加孙子的名字，属于赠与。只需老两口共同到公证处做一个赠与公证，然后持公证书三人一同到房地产管理部门办理产权变更即可。由于是赠与，需要办理公证，公证费约为赠与产权价值2%，其他费用等同于交易，成本太高。建议爷爷奶奶根据赠与房产的本意立一份遗嘱（一定要经过公证），明确在他们百年后房子如何处理。那样一来将会节省很多费用。

当然是要房产证的名字还款，因为是产证是抵押凭证。

应该是成立的！现实生活中经常出现有：比如爷爷奶奶出资买房，而登记房产证的名字却的儿子或者孙子；其也相当于一种赠与行为。