答：房屋买卖纠纷司法解释：房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引发的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。

在购买房子之前，我们需要建立一个买卖双方信息沟通的渠道，作为买方的我们有必要了解房屋整体的现状以及产权的问题，同时要求卖房提供合法的证件，其中包括所有权证书、身份证以及其他相关证件。在卖方提供了房屋的合法证件以后，作为买方的我们可以缴纳一定的购房定金，当然，这个购房定金并不是所有商品买卖都应该走的一个程序，这个要视实际情况而定。下一步买卖双方就可以签订房屋买卖合同了，也有的称之为房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落的位置，以及房屋交付的时间和产权办理等等达成一致意见后，双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。在签订完协议后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。在买卖双方向房产管理部门提出申请手续以后，管理部门需要查验有关的证件，对于符合上市条件的房屋进行准予过户的手续办理，对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

答：私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题，下文为您介绍。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的依照主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其
一、房屋买卖合同的形式要件问题，

90年以后,有土地证房产证的二手房子可以按揭贷款，流程是⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

题主好老师，像您这种情况，应该要先看一下你们当时签订的房屋买卖合同，有没有提有关违约的事项，假如有明确提到的话，您可以要求按合同执行；假如没有的话可能要求的赔偿要少一些。你们的房屋买卖合同从签订至今已经13个月了，期望您尽快拿起法律的武器维护自己的权益，由于房屋买卖合同自签订之日起两年之内若有一方违约对方可以提起诉讼的，过了这段时间就没有效力了。