题主好，南京房产一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成，因此房产二次抵押贷款额度

房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率，不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。假如是商业房产，抵押率通常不高于50%。按揭贷款的房产在还款一段时间后，可以申请二次抵押贷款。房产升值后，有再贷款的空间，也可以申请二次贷款。房产二次抵押贷款要求提供房产证原件等，在实际操作过程中，可能遇到的难题是在第一次贷款时，个别银行会要求提供产权证书原件。

南京办理房产证流程包括四个步骤，每一个步骤都是至关重要的，第一步向开发商领取东西，假如领取不到，那么你后面的流程就没法办理；第二步是缴纳维修基金，维修基金是用于维修的基本费用，在房子出现问题的时候，就会体现出了它的价值了；第三是缴纳契税，流程不是很复杂；最后一步办理产权证，相对比较麻烦。

南京房产过户费用有：
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米(包括144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：80.00元。
(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。像上面这些价格整合自网络，请自行核实，实际价格以实地质询时为准。