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55平的房改房过户到儿子名下，需要多少费用？有参考吗？

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设计费：1760元

质检费：2706元

55平的房改房过户到儿子名下，需要多少费用？有参考吗？

浏览：74次 | 提问时间： 07-28 05:12

我有一套北京房改房，大约55平方米。如果我要把房房改房过户到儿子名下，需要多少费用？

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3个答案

祭羽 07-28 05:13

1、契税：成交价格的1.5%。
2、印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;满2年后，属于普通住宅的免交。
4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1)、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。2)、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
5、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，北京市市区现在的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

至少爱过 07-28 05:21

房改房具有价格低廉，地理位置优越，以及配套设施成熟的优点，成为二手房交易中受买家欢迎的房屋种类。不过，房改房交易需要关注房改房的产权属性，使用年限等基本常识，防范房改房纠纷。在交易过程中，房改房的税费也是需要小心的，房改房税费与商品房税费又有不同。

浅时光Bonnenu 07-28 05:29

当然不一样。首先说说房改房和商品房的区别。房改房是政府投资建设的保障性住房，是针对城市低收入人群出售的房屋，购买者是需要符合一定条件的。

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