房子层高5米，自己加了一层楼板，楼下使用面积65平，楼上除去客厅挑空部分使用面积有近50平。装修的调子基本以黑白灰为主，在春节时换了一套色彩艳丽的沙发抱枕，突出整体协调和局部对比；装修风格以简约时尚为主，突出自然和现代材质对比。灯具、家具等大部分都是网购的。装修全部总造价22万。

我做过一个使用面积30平米的soho,格局和你的一样。给个尺寸,我帮你看看。

100平米简装修需要的价格：假如这个100平方米是建筑面积的话，那么装修成中等档次的话，需要60000元；假如是使用面积的话，则需要80000元装修费用和你的面积、总工程量还有选择材料、加上人工费有关价格来源网络，请自行核实！

使用面积是70平米的话是可以轻松隔出小三房的；建筑面积建议不要隔小三房了。期望能帮助您。