北京国管公积金买房流程“1、签署买卖合同：买方进行购房资质审核；卖方进行房屋核验2、房屋评估：评估公司对房屋进行评估3、首付款资金监管：保证房款资金的安全4、面签、初审：买卖双方办理面签手续、银行初审5、签署借款合同：买方到银行签署借款合同6、缴税、过户：买卖双方办理缴税手续及产权变更手续，领取新产权证7、首付款解冻：资金监管部分解冻，卖方拿到首付款8、抵押登记：买方将新的产权证拿去抵押

预审和初审其实是一个意思。准确的说法应该是初审和终审。下面详细介绍一下国管公积金贷款的申请流程：1、到公积金管理中心领取申请表格；2、提交贷款资料；3、签订合同；4、客户交齐首付款到国管局指定的银行办理初审手续；5、买卖双方办理过户手续；6、审批发放；由银行向国管局申请资金调拨，最终审批放贷；7、由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；8、抵押登记后领取他项权利证；9、还款、结清；借款人从发放贷款的次月起，按借款合同约定每月应按时偿还贷款本息，结清最后一次贷款时，借款人应亲自前往担保中心并办理还贷结清手续；10、注销抵押；借款人结清全部贷款本息后，凭担保中心出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料，到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。