房屋贷款流程一般是指从前期申请贷款开始，等待银湖行审批后(快则两周，慢则月余)去做房屋过户(一到两周，具体要看本地房管局规定)，过户完成后跟银行去做抵押登记(同样一到两周，看房管局规定)，抵押登记完成后银行予以放款。这样算下来，贷款的流程大约需要花费1个半到两个月，不过是和过户手续穿插进行的。如有需要，欢迎追问。

没有办法,现在的银行就是这样,我们处于弱势,除非不贷款.年初我商业贷款,10年,交的费用和你差不多,还有保险费,可气的是,这个保险是保证银行能收回贷款,保费却是我出。尤其是年利率高达7.8%,我到网找了半天，也没有这个利率。没有办法，还得贷啊。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。希望对你有帮助。