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经适房转商品房补差流程是什么

经适房转商品房补差流程是什么

浏览：112次 | 提问时间： 07-30 10:34

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2个答案

亲爱的那不是爱情 07-30 10:35

门口咨询台领取网签号;到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房*合同*表。填写表格*。网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。缴纳契税。拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。登记过户排号等待办理过户。8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

你烂我心 07-30 10:43

我国住建部于2010年4月26日公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(以下简称“通知”)，“经转商”（即经济适用房转商品房）可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得*、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。*严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。那么，在郑州经济适用房如何转成商品房呢？根据目前的程序，你按以下步骤就可以办妥相关手续：一、缴清房款：如果有抵押贷款的，要转商品房要先将贷款还清，一般先到银行预约一下，将足额款项存入专户（一般为当事人的专用还货帐户）然后在约定的时间携带*，房屋所有权证办理相关结清手续，从预约还款到还清款项，一般在7-15日之间。二、办理解除抵押：在缴清房款后，一般银行会在七日后将抵押权证交房屋所有权人，同时委托房屋所有权人代为办理解除抵押手续。房屋所有人可持*和房产证领取抵押权证等办理房屋解押的手续所需要的文件，然后再到房管部门办理解押手续。到房管部门办理解押手续具体所要带的文件有：1、委托书和抵押权*（缴清房款后，银行会在一个星期左右将此二文件交房屋所有权人）2、结清房款的相关手续（还款完成后，银行都会给当事人出具一份房款已经结清的证明，用以办理解押手续）3、*4、房屋所有权证（房屋管理部门在解押后在房产抵押一栏中加注，即解除抵押权）三、提出申请（即经济适用房改商品房申请）：还清房款并办理完毕抵押解除手续后，即可到各区的房屋管理部门去提交经改商申请了。提出申请时，须提交以下文件：1、户口本；2、双方*及复印件；3、结婚证及相关的复印件（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫*关系也可，如果离异的要提交单身证明（该证要到婚姻登记机关开具）、离婚证等）；4、经济适用房*合同原件并提交相关复印件（复印不要求全部复印，可以只复印有合同号、面积、单价、签订合同日期的页面，主要是为了计算应补的差价款）；5、房产证及复印件（复印件可只复印有权证号和房屋座落的页面）；6、买经济适用房时已缴纳房款及已经缴纳差价款的银行单据；以上文件要求A4纸一式两份。经审核文件齐备的，即可填写经济适用房补差价申请表，将表填好后，回家等通知了。等通知实际是等房管部门审核，因为各区办理经改商的人多少不一，所以时间有长有短，郑州金水区最慢（一般一个月到三个月不等），管城区最快（有人在十五天左右就接到通知交款了）四、补差价：接到通知就是要求补差价了，郑州目前是到郑州银行（唯一的指定收款行），当然在接到通知后，理论上是你什么时间交都可以，但原则上是越快越好，你当天办完，当天就可以去市房管局办理改商品房手续了。郑州经适房是有限产权，补交差价款才能变成完全产权， 2005年10月1号之前按照原购房价的10%补交差价，2005年10月1号之后按照原购房价的20%补交差价。目前新上市的经济适用房屋是按30%来补的。五、补契税：补完差价并没有完，还要补契税，才能提交材料换新证。在市房管局，契税局有个专门窗口，不过你要先搞清了，一个管核，一个管交，先核后交，不要排错了队。还要提请注意的是，如果你的房子的座落位置已经换了说法了（比如原来叫郑东路，现在改叫郑东南路了，总之同样位置，叫法不一样了的意思），在交契税前，还要求你到指定的窗口打个房屋*材料才能办理契税核算交手续。六、提交换证材料：主要是将补差价的手续，补契税的手续和房本交上去就可以了，当然最后你还要按要求在有关文件上签字并拍照留影。七、交测绘费和工本费等领取新证：一般的程序是在你交完材料后，工作人员让你签一表格并给你一份，同时特别让你材料上交后七天以后交测绘费，这样做的原因是你交测绘费的同时就可以把新证领走了。目前郑州市测绘和工本费一共是五十元。我所知的一个朋友，是郑州金水区的，从2012年6月1日预约还清贷款，6月8日还清贷款，6月20日办理完解押手续，7月10日准备齐有关材料并提交申请，9月7日补完差价，9月10补清契税并提交换证材料，2012年9月18日就换领新证了。前前后后用了三个半月，这还算快的了

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