对于基础施工第一步就是降水，先就要把地下水位降至承台施工面下。你这里说道承台内部出现泉水，虽然这种情况我没遇过。但我们这边因邻近海边，虽然地下水已降至承台以下，但到了晚间涨潮的时候地下水还是会顺着预制桩涌出来，于是我们就在承台里面设一到多个井点，对其进行降水。然后浇注垫层。可能浇注完垫层后地下水还是会浸上来，比如说你这个工地承台内部有一个出水口，那可以对垫层设个坡度，把出水口设位最低点，在浇注砼的时候在此处设个井点，重点对此处降水，同时绑扎承台钢筋，浇注完承台底板后便不会再有渗水现象。我这里只能按我这边施工工艺对此进行判断

厂房改造如果费用较大的话，应该先将旧厂房清理，然后将清理后的残值转入“在建工程-厂房改造工程”，以后发生的所有与工程有关的材料、工资、费用(包括加层设计费)都可以计入该项工程，完工后转入固定资产即可。业主应请厂房装修装饰设计师对厂房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。