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谁能给我说说长春市二手房买卖流程

浏览：31次 | 提问时间： 08-03 08:21
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3个答案
在你世界猖狂一辈子 08-03 08:21

编号：_________________　　　　卖方：_____________________（以下简称甲方）　　　　买方：_____________________（以下简称乙方）见证方：____________________（以下简称丙方）　　　　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：　　　　第一条甲方对产权的声明甲方根据*规定，已依法取得_________区（县）的房屋所有权*，所有权*_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。　　　　第二条甲方对*权的声明甲方保证该房屋是符合*及___________房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反*及XXX相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。　　　　第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。　　　　第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米*币_________元，价款合计为*币元。（大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）　　　　第五条付款方式（一）无须银行贷款　　　　1、乙方应在签订《________房屋*合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。　　　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。　　　　（二）银行贷款　　　　1、乙方应在签订《________房屋*合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。　　　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。　　　　3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。　　　　第六条违约责任　　　　1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。　　　　2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。　　　　3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。　　　　第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：　　　　1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；　　　　2.没有固定不可移动装修物品的破坏；　　　　3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；　　　　4.其它：______________________.　　　　第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋*立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。　　　　第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的*法院提起诉讼。　　　　第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。　　　　甲方：__________经办人：_________电话：__________　　　　乙方：__________经办人：_________电话：__________　　　　丙方：__________经办人：_________电话：______________年____月___日

少年与猫 08-03 08:30

办理过户需*双方本人到场，带房产证、双方*、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个*合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房*过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

谢谢你让我知道我多么差劲 08-03 08:38

一、选房提档与房主一起到长春市房产档案馆(长春市房地产*中心)对所选房屋档案进行提取。地址：绿园区景阳大路与西环城路交会处长春市房地产交易市场B座。二、贷款更名卖方：房屋所有权证、*、户口本、结婚证、房屋档案买方：*、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、信用报告三、双方备件(1)银行受理买方贷款申请，对贷款条件进行预审;(2)初审通过后制定专门评估公司对交易房屋价格进行评估;四、银行初审(2个工作日左右)(1)初审通过后，银行通知*双方到场签订买方的借款合同，现场会核实买方贷款资质的真实性;(2)银行会让*双方均开设账户，并将双方银行账户在借款合同中标明;(3)银行会让买方将首付款存入到自己账户中，并进行冻结。五、银行面签(1)银行会对买方贷款资质进行系统评分，根据电脑评分决定贷款人的贷款资质，从而确定贷款利率;(2)期间会通过电话查询等方式继续核实买方贷款资质的真实性。六、审核(7个工作日左右)(1)接到银行通知后，*双方到长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心进行更名登记，上交双方材料(更名材料);(2)服务中心收取材料，给出更名回执单(此单由卖方持有)后，*双方需要在当天回银行确认已在办理更名，银行会将首付款转到卖方账户中;七、更名(2个工作日左右)(1)买方到产权交易中心取房屋所有权证，之后将原件交到贷款银行，将复印件交到评估公司，评估公司会将评估报告批量上交至银行;(2)大概7个工作日左右，银行会通知买方去长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心的产权抵押科作抵押(银行信贷员会和买方一起去);(3)在产权抵押处买方进行产权抵押签字，之后收到抵押回执单;(4)大概4个工作日左右，产权抵押处通知买方去取更换为带有“贷款抵押”字样的房屋所有权证和他项权利证，买方需将他项权利证送交银行;(5)银行在有房贷额度的情况下，会在3个工作日内将房款给房主。

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