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通州二手房过户费用如何计算？

浏览：43次 | 提问时间： 08-03 08:49

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3个答案

伴 08-03 08:49

为您介绍一下，二手房过户过户费用怎么计算:*二手房，根据2020年3月30日财政部最新规定，自2020年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上         ；（2）买方不是首次购房         ；（3）车库         ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数         工本费：         一个*80元；二个*90         评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份         一般需开3份公证收费标准:         300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

醒在深海里的猫 08-03 08:58

通州二手房过户费用：一、   买房人应缴纳税费：　　1、   契税：非首次2%，买方缴纳;　　2、   印花税：房款的0.05%　　3、   交易费：3元/平方米　　4、   测绘费：1.36元/平方米　　5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、   卖房人应缴纳税费：　　1、   印花税：房款的0.05%　　2、   交易费：3元/平方米　　3、   营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、   个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

流光夏央 08-03 09:06

根据所卖的房屋是否满五年、房主是否唯一住房、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按差额的20%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～

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