改成阳台是完全没有问题的。露台等是不算面积的，国土局测量面积的时候不包括在内，不收开发商的地价，所以开发商就当做赠送面积。房产证上面是没有这一部分的产权的，这是正常的。另外，一般可以利用。1、没有结构图等图纸，不知道这块板的实际用途，比如说是否空调板。这样，承重能力就不清楚。建议你看看板的厚度，如果是12~14cm还好，可以利用。2、这块板是无防护的。3、利用这块板，要砌墙，或者加栏杆，涉及改变外立面，可能和物业会有纠纷。4、合同最好写清楚，可以利用这块板，不过写入合同的可能性不大。

高层空调板加装窗户变阳台可以的，结构板可以改阳台。但是，根据国家建筑规范，阳台活荷载每平方米最多能承受250公斤的重量。这一点需要注意的。