(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到装修预算产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

我的房子也是荣成房产介绍的，世纪城，4月买的58万，中介费给了一万一，中介费也是2％，这个基本上谈不下来了，贷款担保不用给的，中介费要等最后所有手续都办好了，你的贷款办好，房产证过户了，办了公正才能给，在这些办好之前不要给中介费，买二手房还有好几项钱要花呢，房产买卖公正费，增值税(这个可以让中介给你做低的)，过户税等，反正除了房价、中介费以外，根据你的房价76万，还要出三到四万吧。。。 买二手房最好多看看比较，不要急着交定金，除非是特别好的、适合自己、价格合适的那就交，如果不是很满意就最好不要给定金，给了定金的你就有点麻烦了，可能人家不会退的，不过也可仪好好谈，但是怎么都是要被扣一点了，看你谈的水平和那个中介心黑不黑了。。。

昆明恒大名都均价：9800元/平米位置：高新区与泛亚科技新区交汇处海屯路与科新路交叉口占据西部客运站、黄土坡立交等重要交通枢纽；紧邻地铁四号线、七号线双地铁交汇处。价格来源网络，仅供参考！

1、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；2、没有实行网签的地区如重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

一，可以咨询楼下的房屋中介，他们的消息最真实(为避免中介的死缠烂打，可以说替别人问问)二，可以上网查询，网站都有二手房信息。一般网上的都是报价，实际成交价应该比报价略低三，网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以)。备注：除了在网上查询房产证以外，还可以再当地房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息

一，可以咨询楼下的房屋中介，他们的消息最真实(为避免中介的死缠烂打，可以说替别人问问)二，可以上网查询，一般网上的都是报价，实际成交价应该比报价略低