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装修报价费用明细
168211
元
材料费：77201元
人工费：86544元
设计费：1760元
质检费：2706元
有谁知道精装修房验房标准是什么？
浏览：29次
|
提问时间： 08-05 11:07
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3个答案
乱世尘
08-05 11:07
验房过程
1)去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验：
A、房屋的《住宅质量保*》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
验收房子
看完那些*后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑*，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕**的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对*合同上注明的设施核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。如果你不清楚或还想更仔细的检验，可以找一些专业的验房公司来帮您检验。现在市场上的验房公司很多，质量也良莠不齐，如果你也在北京，推荐你找北京房博士验房服务中心，他们公司的验房口碑还是不错的。如果在其他地区，建议选择一些口碑好并且验房人员有验房师资格的公司来做。而且验房师和会计一样，年纪大的经验一般要丰富一些。
其實狠爱你
08-05 11:16
大家记住，可以记着，不过没有专门仪器不好测。
还是花钱请人吧
木地板面层的允许偏差（mm）
项次 项 目 实木复合地板允许偏差
1 板面缝隙宽度 0.5
2 表面平整度 2.0
3 踢脚线上口平齐 3.0
4 板面拼缝平直 3.0
5 相邻板材高差 0.5
6 踢脚线与面层的接缝 1.0
7 木栅栏安装和面层铺设 均应牢固
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
内墙饰面砖粘贴的允许偏差（mm）
项次 项 目 允许偏差
1 立面垂直度 2
2 表面平整度 3
3 阴阳角方正 3
4 接缝直线度 2
5 接缝高低差 0.5
6 接缝宽度 1
7 空鼓、裂缝 不允许
陶瓷地砖面层的允许偏差（mm）
项次 项 目 允许偏差
1 表面平整度 2
2 缝格平直 3
3 接缝高低差 0.5
4 踢脚线上口平齐 3.0
5 板块间隙宽度 2.0
6 空鼓 不允许
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）和
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
地砖面层与下一层结合应牢固无空鼓（凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的5%可不计）
木门安装的留缝限值、允许偏差（mm）
项次 项 目 留缝限值和允许偏差（mm） 主卧 主卫 客卫 厨房 卧 卧
普通 高级
1 门框的正垂直度 4 2
2 门框的侧垂直度 4 2
3 门扇与上框间留缝 1－2 1－1.5
4 门扇与侧框间留缝 1－2.5 1－1.5
5
门扇与地面留缝 内门 5－8 6－7
卫门 8－12 8－10
6 扇翘曲 2 2
7 外观及其他
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001） 5.2
户门安装的留缝限值、允许偏差（mm）
项次 项 目 留缝限值和允许偏差（mm） 实测值
普通 高级
1 门扇对口缝 1－2.5 1.5－2
2 门框的正面垂直度 4 2
3 门框的侧面垂直度 4 2
4 门扇与上框间留缝 1－2 1－1.5
5 门扇与门配合活动间隙 4mm
6 门扇与地面留缝 5mm
7 对角线长度 3mm
8 外观及其他
《防盗门通用技术条件》GB17565-1998 5
实测值均用2m尺检测
笑料百出谁高调缠
08-05 11:24
如下：
1、看“备案”留“两书”.新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
7、电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
8、为保护*安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。
