你好。可以签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款，一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。      可以使用两人的公积金共同还贷，并且夫*两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。     过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

（）借款申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理提书面申请填写住房公积金贷款申请表并实提供关*   （二）市住房公积金管理负责借款资格、担保资格、贷款额度贷款期限审查及合同填写同意借款与签订相关合同或协议并按民银行规定办理保险   （三）贷款手续办理完毕市住房公积金管理给银行签发准予贷款通知书银行接贷款通知书办理贷款划付手续   特别提醒：购房借款根据自公积金缴纳情况银行进行测算知贷款金额每月款数额根据公积金管理关规定每提取假设客户每提取公积金15000元每月公积金贷款款额1500元商业贷款款额1000元款式选择余额冲贷即提取公积金首先归月住房公积金贷款商业贷款本息（共计2500元）余额12500元性偿住房商业性贷款本金清住房商业性贷款本金尚余额再偿公积金贷款本金商业性贷款利率高于公积金贷款利率冲贷借款选择缩短原款期限式或选择款期限变减少月款额式进行贷目前商业银行客户提前款数定限制客户选择等额本息款每月等额贷金额保持2500元变提取公积金15000元按照原扣款式连续每月扣款2500元余额足借款应及足额款项注入用于款*述两种款客户根据自身实际进行选择   客户购买住房申请商业性贷款：住房按揭贷款、住房转让贷款、再交易住房贷款购房各种原没申请公积金贷款现公积金缴存达规定限金额且已满足公积金申请购房贷款条件虽目前商业银行能购房商业性贷款转换公积金住房贷款却提取公积金进行偿商业性贷款本息要借款公积金管理申请并办理提取公积金相关手续提取公积金归住房贷款本息   申请银行住房贷款工作流程：   （）买要与发商签订《商品房预售契约》   （二）支付30％房款   （三）房管部门办理预售登记   （四）办完预售登记买持契约本填写借款申请及借款合同   楼主问题即期*帮助谢谢采纳

公积金贷款二手房自主过户流程   ：1.和房主谈好价钱.   2.签《定金合同》，交定金.去房管中心验房本.并签《存量房*合同》.   3.带上*.结婚证.收入证明《存量房*合同》.去公积金中心申请贷款.   4.公积金中心委托评估公司评估.银行同意贷款.   5.首付资金托管.   6.贷款批下来后去建委网签.   7.放首付款.过户.   8.拿房产证后去公积金中心.银行放款.   9.   物业交割.   注《定金合同》是*双方初签的协议.是对*双方的约定.房管中心签的是正式的合同.