1   老房子银行也是看年头的   越老的越少   具体数字谁都没有办法给你   因为需要你房子的年龄和你当地房管部门的住房指导价2具体的额度和月还款都和这个住房指导价相关      因为牵涉到总价   然后就是你的月供   因为房子年限直接影响你的贷款额度3信用   个人的单位   月收入证明   已有住房情况   *还款记录   电话   座机*的欠费记录   *的犯罪记录也是一个方面   还有就是法院的判决（义务履行）4如果是你的第一套住房会有利率的八折         如果不是      没有5建设银行比较好6估值的话   双方签订*或者抵押合同      -------指定专业的房屋评估机构--------银行参考机构报价------剩下的就是放款的多少（具体看实务*作）7贷款的话差不多一个多月的样子      具体到天要看银行的业务安排

1、第1日   递交材料，提出申请　　*双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约*间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日   评估　　根据约*间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3　第8-10日   银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日   交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后*双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天   办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。谢谢

旧房屋抵押贷款流程*作流程：洽谈业务---了解客户需求、查验*---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。希望能够帮到你。