二手房过户流程详解：

　　第一天

　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。

　　交易：*双方验人签字。

　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　核价：财政部门根据《房屋*（置换）合同》的成交金额评估房价。

　　地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税*双方各万分之五。

　　第二天或第三天交件

　　七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

　　此后十个有效工作日后

　　领证：买方拿*原件取房证

具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
第二个问题：二手房注意事项，在二手房*交易，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全   （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租   （须注意：*不破租赁）；
4、土地情况是否清晰   （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响   （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法   （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权   （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）   ；
9、中介公司是否违规   （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确   （违约赔偿责任）