1、房本满五年：(普通住宅)契税1%   ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1%   ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。　　2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!

福州二套房契税二套房的认定:1，你名下已有房屋。2夫*共同财产。税费计算:个人所得税   3%（房屋评估价）   不是成交价契税3%交易手续费6元/平方米转移登记费:80.8元土地勘测费:90元印花税:5元营业税:（满5年差额的5.5%，为满5年全额的5.5%）如果是划拨地（44.63元/平方米）。

面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税！二次购房3%的契税（不管多大面积）！二套房界定标准：   一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。   二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。