单元式住宅的基本特点有：（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。（3）可以标准化生产，造价经济合理。（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、*道，保证了邻里交往，有助于改善人际关系。

高层单元式住宅的特点：1、节约土地、土地利用效率高。有较大的室外公共空间和设施，建在城区且具有良好的生活便利性等。2、空气质量好、自然通风效果好：高层住宅离地面远，大气的流动速度越大，自然通风效果越好。良好的通风，空气对流，冬暖夏凉，受噪音的影响也小，保证好的生活休息环境。3、眺望性好，视觉效果：高层住宅由于其高度，楼层越高景观视野越好，高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距,可以看到很大、很远的空间。其顶层,往往具有多重景观房的效果。4、安全性比较好、品质强   高层的安全性比多层要好。高层框架一般是减力墙结构,桩的底部头很大,直达岩层深处,所以它的结构安全,抗震性能绝对要比混合双层结构的要好。   高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高,施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。5、便捷的电梯服务：住在高层上下可以乘坐电梯,也减轻了不少爬楼梯的烦恼。          6、公摊面积较多且造价高、外观缺乏宜人的尺度感等不足之处。7、高层住宅的居住生活费用高和住宅性能价格比低。8、由于高层住宅离土地更远，住户对土地的亲和力更差。高层住宅如果设计不妥，容易造成局部小气候的恶化，形成高楼风。

单元式住宅：（梯间式）住宅，是多层、高层住宅中最常用的一种住宅建筑形式。这类住宅每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般每个楼梯可以安排2—4户（大进深住宅每层一梯可安排5—8户）。假若住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯，不论是一梯2户，还是一梯3户，每个楼梯的控制面积称为一个“居住单元”。条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。如果住宅设计为点式，各层住户将围绕一个楼梯分布，点式（墩式或塔式）住宅可称为“*单元式住宅”。